نرخ افزایش اجاره در تورنتو برای سال ۲۰۲۷ چقدر است؟
اگر در تورنتو مستأجر هستید یا قصد دارید در سال ۲۰۲۷ خانه‌ای اجاره کنید، اطلاع از میزان افزایش قانونی اجاره می‌تواند به شما کمک کند هزینه‌های مسکن خود را بهتر مدیریت کنید. دولت انتاریو نرخ افزایش قانونی اجاره در سال ۲۰۲۷ را برای بیشتر واحدهای مسکونی مشمول کنترل اجاره، ۱.۹ درصد اعلام کرده است.
بااین‌حال، این محدودیت شامل تمام خانه‌های اجاره‌ای تورنتو نمی‌شود و شرایط آن به زمان نخستین سکونت در ملک، نوع واحد مسکونی و قوانین مربوط به معافیت از کنترل اجاره بستگی دارد. در این راهنما، نرخ افزایش اجاره در تورنتو ۲۰۲۷، شرایط قانونی افزایش اجاره، موارد استثنا و حقوق مستأجران را بررسی می‌کنیم. همچنین توضیح می‌دهیم اگر صاحب‌خانه بیش از میزان مجاز اجاره را افزایش دهد، چه اقداماتی می‌توانید انجام دهید.
برای افرادی که به دنبال راهنمایی کاربردی درباره بازار املاک تورنتو هستند، امین وفا می‌تواند نقطه شروع مناسبی برای بررسی فرصت‌های موجود و تصمیم‌گیری آگاهانه درباره املاک و گزینه‌های سکونت در این شهر باشد.
درصد افزایش قانونی اجاره در انتاریو در سال ۲۰۲۷
دولت انتاریو نرخ قانونی افزایش اجاره در تورنتو ۲۰۲۷ را ۱.۹ درصد اعلام کرده است. این نرخ حداکثر میزان افزایش سالانه اجاره برای بیشتر واحدهای مسکونی مشمول قانون کنترل اجاره در این استان است؛ یعنی صاحب‌خانه نمی‌تواند بدون دریافت مجوز از هیئت موجر و مستأجر انتاریو (Landlord and Tenant Board یا LTB)، اجاره این واحدها را بیش از ۱.۹ درصد افزایش دهد.
این نرخ برای افزایش اجاره‌هایی اعمال می‌شود که تاریخ اجرای آن‌ها بین اول ژانویه تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۷ باشد. البته صاحب‌خانه الزامی ندارد که حتماً اجاره را ۱.۹ درصد افزایش دهد و می‌تواند مبلغ کمتری به اجاره اضافه کند یا آن را بدون تغییر نگه دارد.
برای مثال، اگر اجاره ماهانه یک واحد مسکونی ۲,۰۰۰ دلار باشد، صاحب‌خانه در شرایط عادی می‌تواند حداکثر ۳۸ دلار به اجاره ماهانه اضافه کند.نکته مهم دیگر این است که سقف افزایش اجاره در کانادا در تمام استان‌ها یکسان نیست.
هر استان و قلمرو کانادا قوانین خاص خود را برای تنظیم روابط میان موجر و مستأجر دارد. بنابراین، نرخ ۱.۹ درصد فقط به واحدهای مسکونی واجد شرایط در انتاریو، از جمله تورنتو، مربوط می‌شود و نمی‌توان آن را به تمام شهرهای کانادا تعمیم داد.
آیا نرخ افزایش اجاره در تورنتو با سایر شهرهای انتاریو متفاوت است؟
خیر. تورنتو نرخ قانونی جداگانه‌ای برای افزایش اجاره ندارد. نرخ ۱.۹ درصدی اعلام‌شده برای سال ۲۰۲۷ در تمام استان انتاریو و برای واحدهای مسکونی مشمول قانون کنترل اجاره اعمال می‌شود. به این ترتیب، صاحب‌خانه‌ها در تورنتو، اتاوا، میسیساگا، برمپتون، همیلتون و سایر شهرهای انتاریو باید هنگام افزایش اجاره واحدهای مشمول این قانون، از همین نرخ سالانه پیروی کنند.
بااین‌حال، هزینه اجاره خانه در این شهرها و حتی محله‌های مختلف تورنتو می‌تواند تفاوت زیادی داشته باشد. برای مثال، قیمت اجاره در مرکز شهر تورنتو، نورث یورک و اتوبیکو تحت تأثیر عوامل مختلفی تغییر می‌کند، از جمله:
- فاصله ملک تا ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی و مراکز اشتغال
- دسترسی به مدارس، مراکز خرید و خدمات ضروری
- متراژ، قدمت و وضعیت کلی ساختمان
- وجود پارکینگ و امکانات رفاهی ساختمان
- میزان تقاضای مستأجران و تعداد واحدهای خالی برای اجاره
باید توجه داشت که نرخ قانونی افزایش اجاره در تورنتو ۲۰۲۷، میزان افزایش مجاز برای مستأجر فعلی را مشخص می‌کند؛ اما شرایط بازار تعیین می‌کند صاحب‌خانه برای اجاره یک واحد خالی به مستأجر جدید چه مبلغی درخواست کند.
بنابراین، نرخ ۱.۹ درصد به این معنا نیست که قیمت تمام خانه‌های اجاره‌ای تورنتو در سال ۲۰۲۷ فقط به همین میزان افزایش پیدا می‌کند.
افزایش ۱.۹ درصدی اجاره در سال ۲۰۲۷ چگونه محاسبه می‌شود؟
دولت انتاریو برای تعیین نرخ سالانه افزایش اجاره خانه در تورنتو از شاخص قیمت مصرف‌کننده (Consumer Price Index یا CPI) استفاده می‌کند. این شاخص تغییر میانگین قیمت کالاها و خدمات را در طول زمان نشان می‌دهد و یکی از معیارهای سنجش تورم است.
برای محاسبه نرخ افزایش اجاره، میانگین تغییر سالانه شاخص قیمت مصرف‌کننده انتاریو در دوره ۱۲ماهه منتهی به ماه مه سال قبل در نظر گرفته می‌شود. نتیجه این محاسبه تا یک رقم اعشار گرد می‌شود و افزایش قانونی اجاره نیز مشمول سقف حداکثر ۲.۵ درصدی است.
بر اساس محاسبات انجام‌شده، نرخ افزایش قانونی اجاره در انتاریو برای سال ۲۰۲۷ برابر با ۱.۹ درصد است. برای محاسبه مبلغ افزایش اجاره کافی است مبلغ اجاره ماهانه فعلی را در عدد ۰.۰۱۹ ضرب کنید. مثالفرض کنید اجاره ماهانه خانه شما ۲,۴۰۰ دلار است.
- اجاره ماهانه فعلی: ۲,۴۰۰ دلار
- نرخ افزایش قانونی: ۱.۹ درصد
- حداکثر مبلغ افزایش ماهانه: ۲,۴۰۰ × ۰.۰۱۹ = ۴۵.۶۰ دلار
- اجاره ماهانه پس از افزایش: ۲,۴۴۵.۶۰ دلار
بنابراین، اگر خانه شما مشمول قانون کنترل اجاره باشد و تمام شرایط قانونی رعایت شوند، صاحب‌خانه می‌تواند حداکثر ۴۵.۶۰ دلار به اجاره ماهانه شما اضافه کند. فراموش نکنید که این نرخ صرفاً سقف مجاز افزایش اجاره است و به معنای افزایش خودکار آن نیست. صاحب‌خانه همچنان باید اخطار کتبی معتبر ارائه دهد و قانون فاصله زمانی ۱۲ماهه میان افزایش‌ها را رعایت کند.
قانون کنترل اجاره در انتاریو شامل چه خانه‌هایی می‌شود؟
قانون کنترل اجاره انتاریو که در چارچوب قانون اجاره مسکونی سال ۲۰۰۶ (Residential Tenancies Act, 2006) اجرا می‌شود، بیشتر واحدهای مسکونی اجاره‌ای را در بر می‌گیرد. این واحدها معمولاً شامل موارد زیر هستند:
- خانه‌های مستقل و نیمه‌مستقل
- آپارتمان‌های واقع در ساختمان‌های مسکونی
- واحدهای مسکونی زیرزمین
- کاندوهای اجاره‌ای
- خانه‌های شهری یا تاون‌هاوس
- بیشتر خانه‌های متحرک و واحدهای واقع در مجموعه‌های اجاره زمین
بااین‌حال، برخی از واحدهای مسکونی از نرخ سالانه افزایش اجاره معاف هستند. بنابراین، پیش از بررسی قانونی بودن مبلغ جدید اجاره، باید مشخص کنید خانه‌ای که در آن زندگی می‌کنید مشمول کنترل اجاره است یا خیر.
خانه‌هایی که بعد از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار مورد استفاده مسکونی قرار گرفته‌اند
یکی از مهم‌ترین استثناهای قانون کنترل اجاره انتاریو به زمان نخستین استفاده مسکونی از ملک مربوط می‌شود. به طور کلی، واحدهایی که برای نخستین بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای سکونت مورد استفاده قرار گرفته‌اند، از محدودیت نرخ سالانه افزایش اجاره معاف هستند. این معافیت معمولاً شامل موارد زیر می‌شود:
- ساختمان‌های مسکونی نوسازی که نخستین بار پس از این تاریخ مورد استفاده قرار گرفته‌اند
- بخش‌های جدید اضافه‌شده به ساختمان‌های موجود، در صورت برخورداری از شرایط قانونی معافیت
- برخی واحدهای مسکونی جدید در زیرزمین که شرایط لازم را دارند
در چنین شرایطی، صاحب‌خانه برای افزایش اجاره به نرخ سالانه ۱.۹ درصد محدود نیست؛ اما همچنان باید سایر الزامات قانونی، از جمله فاصله زمانی ۱۲ماهه میان افزایش‌ها و ارائه اخطار کتبی حداقل ۹۰ روزه را رعایت کند.
نکته مهم این است که معافیت بر اساس سابقه استفاده مسکونی از ملک و شرایط قانونی آن تعیین می‌شود، نه صرفاً سال ساخت ساختمان یا زمانی که مستأجر جدید وارد خانه شده است. برای مثال، اگر در سال ۲۰۲۷ یک واحد کاندو اجاره کنید، نباید صرفاً به دلیل نوساز بودن آن تصور کنید که مشمول معافیت از کنترل اجاره است. ابتدا باید مشخص شود واحد موردنظر چه زمانی برای نخستین بار مورد استفاده مسکونی قرار گرفته است.
آیا کاندوهای اجاره‌ای مشمول قانون کنترل اجاره هستند؟
بله. بیشتر کاندوهایی که برای سکونت اجاره داده می‌شوند، در صورت برخورداری از شرایط قانونی، مشمول مقررات کنترل اجاره انتاریو هستند. صرفاً به این دلیل که یک واحد کاندو مالک خصوصی دارد یا توسط یک سرمایه‌گذار مدیریت می‌شود، نمی‌توان آن را از قانون کنترل اجاره مستثنا دانست.
اگر واحد کاندو در تاریخ ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ یا پیش از آن برای نخستین بار مورد استفاده مسکونی قرار گرفته باشد، معمولاً مشمول نرخ قانونی افزایش اجاره خواهد بود. در مقابل، واحدهایی که پس از این تاریخ برای نخستین بار مورد استفاده مسکونی قرار گرفته‌اند و شرایط معافیت را دارند، تابع قوانین متفاوتی هستند.
صاحب‌خانه چه زمانی می‌تواند اجاره را افزایش دهد؟
حتی اگر یک ملک مشمول قانون کنترل اجاره باشد، صاحب‌خانه نمی‌تواند در هر زمانی که بخواهد مبلغ اجاره را افزایش دهد. طبق قوانین انتاریو، برای افزایش قانونی اجاره باید دو شرط اصلی رعایت شود:
۱. حداقل ۱۲ ماه از تاریخ شروع اجاره یا آخرین افزایش اجاره گذشته باشد.
۲. صاحب‌خانه حداقل ۹۰ روز پیش از اجرای افزایش، اخطار کتبی معتبر به مستأجر ارائه دهد.
قانون فاصله زمانی ۱۲ماهه
صاحب‌خانه معمولاً تنها زمانی می‌تواند اجاره را افزایش دهد که حداقل ۱۲ ماه از یکی از تاریخ‌های زیر گذشته باشد:
- تاریخ شروع سکونت مستأجر در واحد مسکونی
- تاریخ آخرین افزایش اجاره
برای مثال، اگر از اول مارس ۲۰۲۶ اجاره یک آپارتمان را شروع کرده باشید، صاحب‌خانه معمولاً نمی‌تواند پیش از اول مارس ۲۰۲۷ اجاره را افزایش دهد. همچنین اگر آخرین افزایش اجاره در اول سپتامبر ۲۰۲۶ اعمال شده باشد، افزایش عادی بعدی نمی‌تواند پیش از اول سپتامبر ۲۰۲۷ انجام شود.
پایان قرارداد اجاره مدت‌دار نیز به‌خودی‌خود به صاحب‌خانه اجازه افزایش اجاره نمی‌دهد. اگر قرارداد یک‌ساله شما به پایان برسد، معمولاً اجاره به‌صورت ماهانه و با همان شرایط قبلی ادامه پیدا می‌کند؛ مگر اینکه تغییر شرایط به‌صورت قانونی انجام شود.
اطلاع‌رسانی کتبی حداقل ۹۰ روز قبل از افزایش اجاره
صاحب‌خانه موظف است حداقل ۹۰ روز پیش از تاریخ اجرای افزایش اجاره، اخطار کتبی به مستأجر بدهد. این اخطار باید با استفاده از فرم رسمی و متناسب هیئت موجر و مستأجر انتاریو ارائه شود. برای بیشتر افزایش‌های عادی اجاره، از فرم N1 استفاده می‌شود.
صحبت شفاهی، پیامک یا درخواست غیررسمی صاحب‌خانه جایگزین اخطار قانونی نیست. در اخطار افزایش اجاره باید اطلاعات زیر به روشنی مشخص شده باشد:
- تاریخ اجرای افزایش اجاره
- مبلغ جدید اجاره ماهانه
- اطلاعات مربوط به افزایش قانونی اجاره
اگر صاحب‌خانه مهلت قانونی اطلاع‌رسانی را رعایت نکند، افزایش اجاره معمولاً تا زمانی که اخطار معتبر و با رعایت مهلت قانونی ارائه نشود، قابل اجرا نخواهد بود.
آیا افزایش اجاره بیش از ۱.۹ درصد در تورنتو امکان‌پذیر است؟
بله، اما فقط در شرایط مشخصی که قانون اجازه داده است یا واحد مسکونی از محدودیت کنترل اجاره معاف باشد. برای واحدهای مشمول کنترل اجاره، دو وضعیت مهم وجود دارد که در آن‌ها افزایش بیش از نرخ ۱.۹ درصد ممکن است امکان‌پذیر باشد.
افزایش اجاره بیش از نرخ قانونی با تأییدهیئت موجر و مستأجر (AGI)
صاحب‌خانه می‌تواند برای دریافت مجوز افزایش اجاره بیش از نرخ سالانه، درخواست رسمی خود را به هیئت موجر و مستأجر انتاریو ارائه دهد. این نوع افزایش با عنوان Above-Guideline Increase یا AGI شناخته می‌شود. هیئت موجر و مستأجر ممکن است در شرایط مشخصی با این درخواست موافقت کند، از جمله:
- افزایش غیرعادی مالیات و عوارض شهرداری
- انجام هزینه‌های سرمایه‌ای واجد شرایط، مانند تعمیرات اساسی یا بهسازی ساختمان
- افزایش واجد شرایط هزینه‌های عملیاتی خدمات امنیتی
البته صاحب‌خانه نمی‌تواند صرفاً به دلیل افزایش اقساط وام مسکن، حق بیمه یا هزینه‌های عمومی کسب‌وکار، اجاره را بیش از نرخ قانونی افزایش دهد. هیئت موجر و مستأجر هزینه‌های اعلام‌شده و مدارک پشتیبان آن‌ها را بررسی می‌کند و سپس درباره قانونی بودن درخواست افزایش اجاره تصمیم می‌گیرد.
برای هزینه‌های سرمایه‌ای واجد شرایط و هزینه‌های عملیاتی خدمات امنیتی، افزایش اضافی معمولاً به ۳ درصد بیش از نرخ قانونی سالانه محدود می‌شود. اگر مبلغ افزایش تأییدشده از این میزان بیشتر باشد، ممکن است بخش باقی‌مانده طی سال‌های بعد اعمال شود.
البته برای افزایش‌های واجد شرایط ناشی از مالیات و عوارض غیرعادی شهرداری، مقررات متفاوتی وجود دارد. صاحب‌خانه باید مراحل قانونی ثبت درخواست و اطلاع‌رسانی به مستأجر را رعایت کند. مستأجر نیز حق دارد اخطار افزایش اجاره را بررسی کند و در فرایند رسیدگی هیئت موجر و مستأجر حضور داشته باشد.
واحدهای مسکونی معاف از قانون کنترل اجاره
همان‌طور که گفته شد، برخی واحدهایی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار مورد استفاده مسکونی قرار گرفته‌اند، از نرخ سالانه افزایش اجاره معاف هستند. در این واحدها، صاحب‌خانه معمولاً می‌تواند اجاره را بیش از ۱.۹ درصد افزایش دهد؛ البته به شرط آنکه سایر الزامات قانونی رعایت شوند.
برای مثال، اگر یک کاندوی نوساز واجد شرایط معافیت اجاره کرده باشید، صاحب‌خانه ممکن است افزایش ۵ درصدی، ۸ درصدی یا مبلغ دیگری را پیشنهاد دهد. هرچند در این شرایط سقف درصدی مشخصی بر اساس نرخ سالانه افزایش اجاره وجود ندارد، صاحب‌خانه همچنان باید حداقل ۹۰ روز پیش از اجرای افزایش، اخطار کتبی ارائه دهد و فاصله زمانی ۱۲ماهه میان افزایش‌ها را رعایت کند.
اگر صاحب‌خانه اجاره را بیشتر از حد مجاز افزایش دهد چه باید کرد؟
دریافت اخطار افزایش اجاره با نرخی بیش از ۱.۹ درصد لزوماً به این معنا نیست که صاحب‌خانه قانون را نقض کرده است. ابتدا باید مشخص کنید واحد مسکونی شما مشمول کنترل اجاره است یا خیر و آیا صاحب‌خانه برای افزایش بیشتر، مجوز هیئت موجر و مستأجر را دریافت کرده یا درخواست آن را ثبت کرده است.
اگر هیچ‌یک از استثناهای قانونی شامل ملک شما نشود، ممکن است بتوانید به افزایش اجاره اعتراض کنید. برای پیگیری موضوع، مراحل زیر را انجام دهید.
مرحله اول: قرارداد اجاره و اطلاعات ملک را بررسی کنید
ابتدا قرارداد اجاره خود را بررسی کنید و ببینید ملک چه زمانی برای نخستین بار مورد استفاده مسکونی قرار گرفته است. اطلاعات زیر را بررسی کنید:
- تاریخ نخستین استفاده مسکونی از ملک
- تاریخ شروع قرارداد اجاره
- تاریخ افزایش‌های قبلی اجاره
- هرگونه شرط مربوط به معافیت از کنترل اجاره در قرارداد
- مبلغ و تاریخ اجرای افزایش جدید
اگر صاحب‌خانه ادعا می‌کند واحد شما از قانون کنترل اجاره معاف است، از او بخواهید اطلاعات و مدارک مربوط به این ادعا را ارائه دهد. صرفاً به سال ساخت ساختمان یا توضیحات صاحب‌خانه در قرارداد اکتفا نکنید.
مرحله دوم: اخطار رسمی افزایش اجاره را بررسی کنید
مطمئن شوید صاحب‌خانه از فرم مناسب هیئت موجر و مستأجر استفاده کرده و حداقل ۹۰ روز پیش از تاریخ اجرای افزایش، اخطار را به شما تحویل داده است. همچنین بررسی کنید که آیا اخطار به درخواست افزایش بیش از نرخ قانونی (AGI) اشاره دارد یا بر اساس مجوزی است که قبلاً از هیئت موجر و مستأجر دریافت شده است.
اگر صاحب‌خانه برای افزایش بیش از نرخ قانونی درخواست تأیید داده باشد، معمولاً تا پیش از تأییدهیئت موجر و مستأجر، الزامی به پرداخت مبلغ اضافی پیشنهادی ندارید.
مرحله سوم: اعتراض خود را به‌صورت کتبی با صاحب‌خانه مطرح کنید
اگر تصور می‌کنید افزایش اجاره غیرقانونی است، موضوع را به صورت کتبی با صاحب‌خانه در میان بگذارید. بهتر است نگرانی خود را با استناد به مقررات مطرح کنید و از صاحب‌خانه بخواهید مبنای قانونی افزایش اجاره را توضیح دهد.
نسخه‌ای از اخطار افزایش اجاره، قرارداد، رسیدهای پرداخت و تمام مکاتبات مرتبط را نگه دارید. در صورت ادامه اختلاف و ارجاع موضوع به هیئت موجر و مستأجر، این مدارک می‌توانند برای اثبات ادعای شما مفید باشند.
مرحله چهارم: از طریق هیئت موجر و مستأجر انتاریو اقدام کنید
اگر صاحب‌خانه مبلغی بیش از اجاره قانونی از شما دریافت کرده است، ممکن است بتوانید با ثبت درخواست مستأجر درباره افزایش غیرقانونی اجاره (Tenant Application About a Rent Increase یا فرم T1)، موضوع را از طریق هیئت موجر و مستأجر پیگیری کنید.
با استفاده از این فرم می‌توانید از هیئت درخواست کنید مبلغ قانونی اجاره را مشخص کند و در صورت وجود شرایط لازم، دستور بازپرداخت مبالغ اضافه دریافت‌شده را صادر کند. به طور کلی، مستأجر باید حداکثر ظرف ۱۲ ماه از زمانی که صاحب‌خانه برای نخستین بار مبلغ غیرقانونی را دریافت کرده است، درخواست خود را ثبت کند. فرم و دستورالعمل‌های مربوط به آن از طریق وب‌سایت رسمی Tribunals Ontario در دسترس است.
نحوه اعتراض به افزایش اجاره در Landlord and Tenant Board
هیئت موجر و مستأجر انتاریو (Landlord and Tenant Board یا LTB) مرجع رسمی رسیدگی به بسیاری از اختلافات میان صاحب‌خانه‌ها و مستأجران در این استان است. اگر تصور می‌کنید صاحب‌خانه قوانین افزایش اجاره را رعایت نکرده است، می‌توانید از طریق این نهاد درخواست بررسی موضوع را ثبت کنید. فرایند اعتراض معمولاً شامل مراحل زیر است:
مشخص کردن نوع تخلف قانونی
ابتدا بررسی کنید آیا افزایش اجاره از سقف قانونی بیشتر است، قانون فاصله زمانی ۱۲ماهه رعایت نشده یا صاحب‌خانه بدون ارائه اخطار معتبر اقدام به افزایش اجاره کرده است.
جمع‌آوری مدارک و مستندات
قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، صورت‌حساب‌های بانکی، اخطارهای افزایش اجاره و مکاتبات خود با صاحب‌خانه را آماده کنید.
انتخاب فرم مناسب
برای مثال، اگر صاحب‌خانه مبلغی بیش از اجاره قانونی دریافت کرده باشد، فرم T1 معمولاً یکی از گزینه‌های مناسب برای ثبت درخواست است. البته بسته به نوع اختلاف، ممکن است استفاده از فرم دیگری ضرورت داشته باشد.
ثبت درخواست
درخواست خود را مطابق دستورالعمل‌های به روز هیئت موجر و مستأجر ثبت کنید و هزینه مربوط به آن را بپردازید؛ مگر اینکه مشمول معافیت از پرداخت هزینه باشید.
شرکت در فرایند رسیدگی
در صورت برگزاری جلسه رسیدگی، مدارک خود را ارائه دهید و توضیح دهید چرا معتقدید افزایش اجاره با قوانین انتاریو مطابقت ندارد. اگر هیئت تشخیص دهد صاحب‌خانه مبلغ غیرقانونی دریافت کرده است، می‌تواند دستور بازپرداخت مبلغ اضافه را صادر کند و میزان اجاره قانونی را نیز مشخص کند.
بدون اطلاع از پیامدهای قانونی، پرداخت اجاره را متوقف نکنید یا مبلغ آن را خودسرانه کاهش ندهید. اگر به افزایش اجاره اعتراض دارید، ابتدا از مبلغ قانونی اجاره و روش صحیح پیگیری موضوع مطمئن شوید.
تفاوت افزایش قانونی اجاره و افزایش قیمت اجاره در بازار تورنتو چیست؟
یکی از اشتباهات رایج میان مستأجران تورنتو این است که تصور می‌کنند نرخ سالانه افزایش اجاره، قیمت تمام خانه‌های اجاره‌ای را کنترل می‌کند. درحالی که قوانین انتاریو میان افزایش اجاره در طول یک قرارداد یا دوره سکونت مستأجر فعلی و مبلغ اجاره‌ای که هنگام خالی شدن ملک برای مستأجر جدید تعیین می‌شود، تفاوت قائل است. این دو وضعیت قوانین متفاوتی دارند.
| وضعیت | نحوه تعیین اجاره |
|---|---|
| مستأجر فعلی در واحد مشمول کنترل اجاره | افزایش معمولاً به نرخ قانونی سالانه محدود است. |
| مستأجر فعلی در واحد معاف از کنترل اجاره | محدودیت درصدی سالانه اعمال نمی‌شود، اما سایر الزامات قانونی باید رعایت شوند. |
| ورود مستأجر جدید به واحد خالی | مبلغ اولیه اجاره معمولاً با توافق صاحب‌خانه و مستأجر تعیین می‌شود. |
| افزایش اجاره با تأیید هیئت موجر و مستأجر | افزایش مطابق مجوز صادرشده از سوی هیئت انجام می‌شود. |
| مسکن اجتماعی و حمایتی | ممکن است از قوانین ویژه تعیین اجاره پیروی کند. |
برای مثال، فرض کنید صاحب‌خانه در حال حاضر یک آپارتمان مشمول کنترل اجاره را با مبلغ ماهانه ۲,۲۰۰ دلار اجاره داده است. اگر مستأجر فعلی در طول سال ۲۰۲۷ همچنان در آن واحد زندگی کند، صاحب‌خانه معمولاً نمی‌تواند اجاره را بیش از ۱.۹ درصد افزایش دهد؛ البته به شرط رعایت سایر مقررات.
اما اگر مستأجر قبلی خانه را تخلیه کند و ملک خالی شود، صاحب‌خانه معمولاً می‌تواند برای اجاره آن به مستأجر جدید، مبلغ متفاوتی تعیین کند. در این شرایط، افزایش اجاره به نرخ قانونی مستأجر قبلی محدود نیست.
این موضوع توضیح می‌دهد که چرا قیمت‌های اعلام‌شده برای اجاره خانه در تورنتو ممکن است حتی در شرایطی که نرخ قانونی افزایش اجاره پایین است، تغییرات قابل‌توجهی داشته باشند. بنابراین، اگر قصد دارید خانه‌ای در تورنتو اجاره کنید، بررسی قیمت آگهی‌های روز و مقایسه واحدهای مشابه به اندازه آگاهی از قوانین افزایش اجاره اهمیت دارد.
مستأجران تورنتو در سال ۲۰۲۷ چگونه برای افزایش اجاره آماده شوند؟
برنامه‌ریزی پیش از افزایش اجاره می‌تواند به مدیریت بهتر هزینه‌های مسکن کمک کند؛ به خصوص اگر در محله‌ای با تقاضای بالای اجاره زندگی می‌کنید یا قصد دارید به منطقه دیگری از شهر نقل مکان کنید. با رعایت چند نکته ساده می‌توانید برای شرایط احتمالی سال ۲۰۲۷ آماده‌تر باشید.
اجاره جدید خود را از قبل محاسبه کنید
اگر واحد مسکونی شما مشمول قانون کنترل اجاره است، می‌توانید با استفاده از نرخ ۱.۹ درصد، حداکثر افزایش احتمالی اجاره را محاسبه کنید. برای مثال، اگر ماهانه ۲,۷۰۰ دلار اجاره پرداخت می‌کنید، مبلغ افزایش قانونی ۵۱.۳۰ دلار خواهد بود و اجاره جدید شما به ۲,۷۵۱.۳۰ دلار می‌رسد.
بهتر است این مبلغ را در برنامه مالی سالانه خود در نظر بگیرید تا افزایش قانونی اجاره هزینه پیش‌بینی‌نشده‌ای برایتان ایجاد نکند.
قرارداد اجاره خود را بررسی کنید
تاریخ شروع سکونت و زمان آخرین افزایش اجاره را بررسی کنید. اگر مطمئن نیستید واحد شما مشمول کنترل اجاره است یا خیر، پیش از پذیرفتن افزایش بیش از نرخ قانونی، تاریخ نخستین استفاده مسکونی از ملک را مشخص کنید.
قیمت اجاره را در محله‌های مختلف مقایسه کنید
اگر هزینه اجاره خانه برایتان سنگین شده است، می‌توانید واحدهای مشابه را در محله‌های مختلف تورنتو بررسی کنید. هنگام مقایسه قیمت‌ها فقط به مبلغ اجاره ماهانه توجه نکنید. هزینه رفت‌وآمد، قبوض خدماتی، پارکینگ، مدت‌زمان رسیدن به محل کار و دسترسی به امکانات ضروری نیز اهمیت دارند.
ممکن است خانه‌ای با اجاره ماهانه کمتر، به دلیل فاصله زیاد تا محل کار یا افزایش هزینه رفت‌وآمد، در مجموع انتخاب اقتصادی‌تری نباشد.
اجاره خانه مشترک را در نظر بگیرید
زندگی مشترک در یک آپارتمان یا خانه می‌تواند راهکار مناسبی برای کاهش هزینه‌های مسکن باشد. اگر با زندگی در کنار فرد دیگری مشکلی ندارید، بررسی روش‌های پیدا کردن هم‌خانه در تورنتو می‌تواند به شما کمک کند گزینه‌های مناسب‌تری برای سکونت مشترک پیدا کنید و بخشی از هزینه‌های مسکن را با فرد دیگری تقسیم کنید.
پیش از شروع چنین توافقی، بهتر است درباره نحوه تقسیم اجاره، قبوض، هزینه‌های جانبی و مسئولیت‌های هر فرد به توافق برسید. همچنین مشخص کنید نام شما به‌عنوان مستأجر در قرارداد اصلی ثبت می‌شود یا قرار است تحت یک توافق دیگر با مستأجر اصلی زندگی کنید؛ زیرا این موضوع می‌تواند بر حقوق قانونی شما تأثیر بگذارد.
گزینه‌های مسکن ارزان‌تر و دولتی را بررسی کنید
افرادی که با افزایش هزینه اجاره در بازار آزاد روبه‌رو هستند، می‌توانند شرایط استفاده از برنامه‌های مسکن حمایتی را نیز بررسی کنند. دسترسی به خانه‌های دولتی در کانادا به عواملی مانند استان محل سکونت، شهرداری، درآمد خانوار، شرایط واجد صلاحیت بودن و تعداد واحدهای موجود بستگی دارد.
در تورنتو، متقاضیان می‌توانند شرایط دریافت مسکن متناسب با درآمد (Rent-Geared-to-Income) و سایر برنامه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه را که از طریق نهادهای مربوطه در شهرداری ارائه می‌شوند، بررسی کنند.
از آنجا که ممکن است دریافت این واحدها با فهرست انتظار همراه باشد، بهتر است شرایط و مدارک لازم را زودتر بررسی کنید و منتظر نمانید تا هزینه‌های اجاره فعلی برایتان غیرقابل‌پرداخت شود.
پیش از تصمیم‌گیری درباره مسکن، از مشاوره تخصصی استفاده کنید
قوانین اجاره، شرایط معافیت از کنترل اجاره و وضعیت بازار مسکن می‌توانند تصمیم‌گیری درباره اجاره یا جابه‌جایی را پیچیده کنند. اگر قصد دارید محل سکونت خود را تغییر دهید، خانه‌های موجود را با یکدیگر مقایسه کنید یا درباره تمدید قرارداد فعلی تصمیم بگیرید، مشورت با یک مشاور املاک تورنتو که شناخت مناسبی از بازار محلی دارد، می‌تواند به شما در بررسی محله‌ها و ارزیابی گزینه‌های مسکن کمک کند.
سوالات متداول درباره افزایش اجاره در تورنتو در سال ۲۰۲۷
درصد افزایش قانونی اجاره در تورنتو برای سال ۲۰۲۷ چقدر است؟
نرخ رسمی افزایش قانونی اجاره در انتاریو برای سال ۲۰۲۷ برابر با ۱.۹ درصد است. این نرخ برای بیشتر واحدهای مسکونی مشمول کنترل اجاره در تورنتو و سایر شهرهای انتاریو اعمال می‌شود. بااین‌حال، واحدهای معاف از کنترل اجاره و افزایش‌هایی که با تأییدهیئت موجر و مستأجر انجام می‌شوند، تابع مقررات متفاوتی هستند.
آیا صاحب‌خانه در تورنتو می‌تواند اجاره را بیشتر از ۱.۹ درصد افزایش دهد؟
بله. اگر ملک از قانون کنترل اجاره معاف باشد یا هیئت موجر و مستأجر افزایش بیش از نرخ قانونی را تأیید کند، صاحب‌خانه می‌تواند اجاره را بیش از ۱.۹ درصد افزایش دهد. همچنین در شرایط مشخصی امکان توافق قانونی میان صاحب‌خانه و مستأجر با استفاده از فرم N10 وجود دارد.
صاحب‌خانه هر چند وقت یک‌بار می‌تواند اجاره را افزایش دهد؟
صاحب‌خانه معمولاً فقط یک بار در هر ۱۲ ماه می‌تواند اجاره را افزایش دهد. این مدت از تاریخ شروع سکونت مستأجر یا تاریخ آخرین افزایش اجاره محاسبه می‌شود.
چند روز قبل از افزایش اجاره باید به مستأجر اطلاع داده شود؟
صاحب‌خانه باید حداقل ۹۰ روز پیش از تاریخ اجرای افزایش اجاره، اخطار کتبی ارائه دهد. این اخطار باید با استفاده از فرم رسمی و متناسب هیئت موجر و مستأجر تنظیم شود.
آیا قانون افزایش اجاره شامل کاندوهای اجاره‌ای هم می‌شود؟
بله. بیشتر کاندوهای اجاره‌ای در تورنتو مشمول قانون کنترل اجاره انتاریو هستند. بااین‌حال، واحدهایی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار مورد استفاده مسکونی قرار گرفته‌اند، ممکن است واجد شرایط معافیت باشند.
آیا خانه‌های ساخته‌شده بعد از سال ۲۰۱۸ مشمول کنترل اجاره هستند؟
لزوماً خیر. واحدهایی که پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای نخستین بار مورد استفاده مسکونی قرار گرفته‌اند، در صورت برخورداری از شرایط قانونی، معمولاً از نرخ سالانه افزایش اجاره معاف هستند.
آیا صاحب‌خانه هنگام ورود مستأجر جدید محدود به افزایش ۱.۹ درصدی است؟
خیر. زمانی که مستأجر قبلی خانه را تخلیه می‌کند و واحد مسکونی خالی می‌شود، صاحب‌خانه معمولاً می‌تواند با مستأجر جدید درباره مبلغ اولیه اجاره توافق کند و محدود به نرخ سالانه افزایش اجاره نباشد.
اگر صاحب‌خانه بدون اطلاع قبلی اجاره را افزایش دهد، مستأجر چه کاری می‌تواند انجام دهد؟
افزایش اجاره بدون ارائه اخطار کتبی حداقل ۹۰ روزه معمولاً معتبر نیست. مستأجر باید نسخه‌ای از اخطار یا مکاتبات مربوط به افزایش اجاره را نگه دارد، قوانین را بررسی کند و اعتراض خود را به صورت کتبی با صاحب‌خانه مطرح کند.
آیا افزایش اجاره در تمام شهرهای انتاریو یکسان است؟
بله. دولت انتاریو هر سال یک نرخ قانونی برای افزایش اجاره تعیین می‌کند که در تمام شهرهای این استان و برای واحدهای واجد شرایط اعمال می‌شود. تورنتو نرخ افزایش اجاره جداگانه‌ای ندارد.
آیا مستأجر می‌تواند به افزایش اجاره بیشتر از نرخ قانونی اعتراض کند؟
بله. اگر افزایش اجاره غیرقانونی باشد، مستأجر می‌تواند از طریق هیئت موجر و مستأجر انتاریو به آن اعتراض کند. البته ابتدا باید مشخص شود ملک از قانون کنترل اجاره معاف نیست و افزایش بیشتر نیز با مجوز معتبر هیئت انجام نشده است.